Honnan tudható, hogy mennyit ér egy ingatlan?

Értékbecslés házilag

Sokan eljátszanak a gondolattal, mennyit érhet adott pillanatban az ingatlanuk. Vannak, akik azért, mert készülnek eladni a lakásukat, mások csupán kíváncsiak, milyen anyagi értéket képvisel. Legyen szó arról, hogy kíváncsiak vagyunk ingatlanunk értékére vagy szeretnénk eladni azt, értékbecslést akár mi is végezhetünk házilag, csupán oda kell figyelnünk pár dologra.

Mitől függ egy ingatlan ára?

Sok minden hathat egy ingatlan piaci árára, például:

· az ingatlan fajtája

· az ingatlan alapterülete

· az ingatlan műszaki állapota

· az ingatlan tulajdoni viszonyai

· az ingatlanhoz kapcsolódó jogok (pl. építési jog),

· az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb előnyök (pl. közcélú létesítmények),

· az ingatlant terhelő vagy kiszolgáló jogok

· környezeti hatások (pl. közlekedési zaj, építkezés), stb

Ezek mellett egy ingatlan esetében az értékén ronthat, ha nincs lift például a társasházban vagy nagyon hangosak a szomszédaink. Pozitívum lehet például, hogy van iskola az ingatlan közelében.

Ingatlan érték meghatározása házilag

Egy ingatlan értéke sokban függ a környék sajátosságaitól is, de ha megszeretnénk az értékét határozni sokban segíthet nekünk az úgynevezett hüvelykujjszabály, amit bármilyen lakás esetében nyugodtan használhatunk, mivel segítséget tud nyújtani nekünk annak az értékmeghatározásában.

Amennyiben hüvelykujjszabályt alkalmaznánk, sorra kell vennünk, hogy:

· van-e lehetőségünk átalakításra

· milyen a nyílászárók állapota és annak anyaga

· a fűtésrendszer állapota - a kémény bélelés hiánya csökkenti az ingatlan értékét is

· padló állapota

· milyen a fürdőszoba állapota és stílusa – a nagyon merész színek keveseknek tetszenek

· milyen a konyha állapota – a 15 évnél régebbi bútorokat általában cserélni kell

· mikor voltak cserélve a vezetékek, csövek (fűtés, villany, víz)

· merre néz a lakás - a panorámás, kertre néző, csendes utcára néző lakások a legkeresettebbek

· parkolási lehetőségek

Persze ezeken a pontokon kívül számos tényezőt számításba kell még vennünk, mint például a közlekedést és az infrastruktúrát.

Sajátkezű értékbecslés hibái

Remek dolog az, hogy akár mi magunk is megbecsülhetjük vajon mennyit ér ingatlanunk, de ennek során sajnos számos hibát elkövethetünk, ezek között lehetnek az alábbiak:

· abból indulunk ki, hogy mennyi pénzre van szükségünk

· olyan illető véleményét is figyelembe vesszük, aki nem ért az ingatlanpiachoz

· a hagyatéki eljárásban meghatározott összegre való hagyatkozás

Sokan esnek még abba a hibába, hogy azt gondolják lakásuk például a kilátás miatt többet ér, mint a környéken bármelyik egyéb lakás.

Összegezve

Noha bárki próbálkozhat a becsléssel, csakis egy szakértői ingatlan értékbecslés adhat afelől bizonyosságot, hogy mennyire helytálló a kalkulált összeg, hiszen egy profi értékbecslő tudja valóban megítélni, hogy mennyit érhet az adott ingatlan.